A dúvida é comum: comprar um imóvel na planta vale a pena ou é arriscado demais?
Muitos investidores iniciantes associam o termo “na planta” a algo distante, incerto e burocrático. No entanto, quando feito com planejamento, investir em imóvel na planta pode gerar uma das melhores combinações de rentabilidade e segurança do mercado imobiliário.
De forma resumida, o investidor paga uma parte durante a construção, financia o restante na entrega das chaves e, ao longo do processo, o imóvel valoriza naturalmente. Essa valorização é o que transforma o investimento em algo estratégico.
Assim, o que à primeira vista parece um gasto futuro pode, na verdade, se tornar uma forma inteligente de construir patrimônio com menos capital inicial.
Por que considerar um imóvel na planta?
Antes de decidir se um imóvel na planta vale a pena, é importante compreender por que esse tipo de investimento é tão popular entre quem pensa no longo prazo.
Em primeiro lugar, o pagamento diluído durante a obra permite que o investidor acesse imóveis que, à vista, seriam inviáveis.
Em segundo lugar, a valorização do bem costuma acontecer antes mesmo da entrega, garantindo retorno sobre um valor ainda não integralmente desembolsado.
Para quem busca educação financeira aplicada ao patrimônio, essa é uma forma de fazer o dinheiro trabalhar enquanto o imóvel ainda está sendo construído.
Vantagens de investir em imóvel na planta
Ao longo dos anos, o Radiê analisou as principais vantagens desse tipo de investimento. A seguir, as mais relevantes:
- Entrada facilitada e planejamento financeiro
A compra é feita com parcelas acessíveis durante a obra, geralmente entre 20% e 40% do valor total, pagos até a entrega do imóvel.
Isso permite planejar o fluxo financeiro e construir patrimônio de forma progressiva, sem comprometer totalmente a renda.
- Valorização ao longo da construção
Imóveis na planta se valorizam até a entrega das chaves. Isso significa que, mesmo sem ter pago o valor integral, o investidor já usufrui do ganho sobre o bem completo.
Em Curitiba, por exemplo, bairros como Batel, Água Verde e Campo Comprido apresentaram altas de até 32% nos últimos dois anos, impulsionadas por novos empreendimentos (Fipezap).
- Imóvel novo e com garantia
Todo imóvel novo tem garantia técnica da construtora e segue normas de eficiência energética, acessibilidade e isolamento acústico.
Além disso, o padrão construtivo tende a ser mais moderno e alinhado com o perfil atual do mercado, o que aumenta a liquidez e a atratividade para locação.
- Personalização e menor custo de manutenção
Ao comprar na planta, é possível escolher acabamentos, adaptar a planta e reduzir gastos futuros com reformas.
Um imóvel novo, naturalmente, requer menos manutenção e evita custos com substituição de instalações antigas, algo comum em imóveis usados.
- Potencial de renda passiva futura
Comprar um imóvel para renda ainda em construção é uma forma de antecipar seu fluxo de renda passiva com imóveis.
Quando o bem for entregue, ele já pode gerar aluguel imediato ou ser revendido com lucro, dependendo do objetivo do investidor.
Quando um imóvel na planta não vale a pena
Nem sempre esse tipo de investimento é vantajoso. Existem situações em que é melhor aguardar ou escolher um imóvel pronto.
- Prazo incompatível com o objetivo
Se a intenção é se mudar em poucos meses ou gerar renda imediata, o investimento na planta pode frustrar expectativas. Afinal, o retorno só acontece após a entrega, o que exige planejamento e paciência.
- Construtora sem histórico sólido
A escolha da construtora é crucial. Pesquise histórico, prazos e qualidade das entregas anteriores.
Uma empresa com problemas de documentação, atrasos recorrentes ou baixa credibilidade pode transformar o investimento em dor de cabeça.
- Falta de liquidez imediata
Embora o potencial de valorização seja alto, vender um imóvel na planta antes da entrega pode ser difícil.
Assim sendo, esse tipo de investimento é mais indicado para quem pode manter o capital imobilizado por 2 a 4 anos.
Comparativo: imóvel pronto vs. imóvel na planta
| Critério | Imóvel pronto | Imóvel na planta |
| Entrada | Alta, exige mais capital inicial | Menor, com parcelamento durante a obra |
| Valorização | Mais estável | Alta durante a construção |
| Risco | Baixo | Médio (depende da construtora) |
| Liquidez | Imediata | Após a entrega |
| Personalização | Limitada | Alta |
| Rentabilidade potencial | Moderada | Elevada no longo prazo |
De forma geral, imóvel pronto é ideal para quem busca uso imediato, enquanto imóvel na planta é indicado para quem pensa em valorização e estratégia de investimento.
Exemplo prático: Curitiba e a valorização de imóveis na planta
Segundo levantamento recente do portal MySide, a valorização média dos imóveis em Curitiba ultrapassou 18% em 2024, superando capitais como São Paulo e Porto Alegre.
Isso demonstra que investir em imóvel na planta em cidades estáveis e bem planejadas pode ser altamente vantajoso.
Além disso, construtoras como Blue Empreendimentos e De Rocco têm apostado em empreendimentos compactos e acessíveis, com entradas reduzidas e foco em investidores iniciantes, o público que mais cresce no mercado imobiliário.
Como investir com segurança
Antes de decidir se um imóvel na planta vale a pena, siga este checklist Radiê:
- Pesquise o histórico da construtora (entregas, reputação, obras concluídas).
- Leia o memorial descritivo e entenda o que está incluso no preço.
- Avalie a localização e infraestrutura futura do bairro.
- Simule o fluxo financeiro completo, incluindo parcelas e taxas.
- Analise a liquidez e o perfil de valorização do imóvel.
- Guarde reserva para imprevistos, como atrasos ou custos adicionais.
Seguindo esses passos, é possível minimizar riscos e garantir que o investimento seja sólido desde o primeiro tijolo.
O olhar do Radiê: imóvel na planta vale a pena?
Na maioria dos casos, sim. Desde que o investidor tenha clareza de objetivos, planejamento financeiro e visão de longo prazo.
Investir na planta não é sobre rapidez, e sim sobre estratégia. Enquanto o imóvel é construído, o patrimônio cresce. Enquanto o tempo passa, o valor amadurece.
A decisão de investir em um imóvel na planta é, antes de tudo, uma decisão de fundamento, de quem prefere construir sobre base sólida, e não sobre impulso.
Próximo passo:
Leia também: Como identificar o potencial de valorização de imóveis antes de investir.
