A compra de imóveis sempre foi vista como uma das formas mais seguras de investir no Brasil. Entretanto, nos últimos anos, Curitiba vem se destacando por oferecer oportunidades raras: valorização acima da média nacional, mercado estável e condições acessíveis de entrada em imóveis na planta.
Hoje, o investidor encontra imóveis na planta desembolsando entre 20% e 40% do valor total durante a obra, com lucro sobre a valorização integral do bem, que pode chegar a 40% até a entrega das chaves.
Assim, mesmo quem não dispõe do valor total pode aproveitar o crescimento da cidade e construir patrimônio de maneira planejada.
Por que Curitiba é destaque na compra de imóveis
Curitiba alia qualidade de vida, infraestrutura e previsibilidade urbana, fatores que tornam o mercado local consistente e confiável.
Segundo dados do setor, a valorização média anual foi de 9,5% em 2023, enquanto a rentabilidade com aluguel chegou a 6,4%, números que superam a média nacional.
Além disso, a taxa de ocupação de imóveis de curta temporada atinge 75%, com retorno até 25% superior às locações tradicionais.
Esses indicadores demonstram que, na prática, a compra de imóveis em Curitiba é uma forma eficiente de equilibrar segurança e rentabilidade.
Como funciona a compra de imóveis na planta
A compra de imóveis na planta é uma estratégia de alavancagem financeira. O comprador paga uma entrada fracionada durante o período de obras e só assume o financiamento do saldo após a entrega.
Essa dinâmica proporciona diversas vantagens:
- Menor desembolso inicial
Com uma porcentagem (que varia entre os empreendimentos) do valor total pago de forma parcelada, é possível acessar imóveis que normalmente estariam fora do orçamento.
- Valorização integral do ativo
Enquanto o imóvel é construído, ele se valoriza (em outubro de 2025 a valorização anual estava em 11,15% a.a.). O investidor captura essa valorização completa mesmo tendo aplicado apenas uma fração do valor.
- Tempo para se planejar
O período de obras (em média, 24 a 36 meses) permite organizar o fluxo financeiro, acumular reservas e decidir se o imóvel será usado, alugado ou vendido.
- Imóvel novo e com garantias
O comprador recebe uma unidade moderna, eficiente e com garantia técnica da construtora, o que reduz custos de manutenção e aumenta o apelo para locação.
- Potencial de renda passiva
Curitiba tem um mercado de locação aquecido, tanto para residências tradicionais quanto para plataformas de curta estadia, o que amplia as fontes de rendimento.
Exemplos de oportunidades na compra de imóveis em Curitiba
Blue Empreendimentos
A construtora, com mais de 16 anos de atuação, aposta em projetos compactos e bem localizados.
Empreendimentos como o AYA Carlos de Carvalho e o Civitas no Centro Cívico oferecem flexibilidade de pagamento e planejamento voltado ao investidor.
De Rocco Construtora
Conhecida por atuar com acessibilidade financeira, a De Rocco permite entrada a partir de R$ 15 mil, parcelamento direto e uso do FGTS.
É uma porta de entrada ideal para quem deseja começar a investir em imóveis mas ainda não conta com o capital total para uma aquisição.
MRV
A MRV democratiza o acesso à moradia, oferecendo parcelamentos longos e subsídios do programa Minha Casa, Minha Vida, com juros reduzidos e prazos flexíveis.
Assim sendo, o investidor pode escolher entre imóveis de perfil econômico e projetos de alto padrão, conforme seu objetivo e capacidade de aporte.
O retorno financeiro da compra de imóveis na planta
Em muitos casos, o ganho percentual do investidor é superior ao da valorização nominal do bem.
Por exemplo: um imóvel de R$400 mil que valoriza 20% durante a construção chega a R$480 mil. Se o comprador tiver desembolsado apenas R$ 120 mil (30% do valor da compra), o lucro potencial é de R$80 mil, ou seja, rentabilidade de 66% sobre o capital investido.
Portanto, a compra de imóveis na planta pode gerar retornos comparáveis a investimentos financeiros de risco, mas com garantia real e proteção patrimonial.
Vantagens adicionais da compra de imóveis novos
Além da valorização, há benefícios práticos que tornam o investimento ainda mais atrativo:
- Documentação simplificada e emissão de habite-se automatizada;
- Possibilidade de personalização de acabamentos e plantas;
- Redução de custos condominiais devido à eficiência energética e manutenção preventiva;
- Maior liquidez no mercado secundário, já que imóveis novos atraem mais compradores.
Ademais, imóveis modernos com infraestrutura completa tendem a manter o valor de revenda por mais tempo, garantindo estabilidade ao portfólio.
Estratégia Radiê: como avaliar se é o momento certo para comprar
Antes de realizar a compra, é essencial analisar três fatores:
Cenário macroeconômico:
Taxas de juros, políticas habitacionais e inflação impactam diretamente o custo do crédito e a demanda por imóveis.
Perfil do investidor:
O objetivo é moradia, renda ou revenda? Cada caso requer prazos e estratégias diferentes.
Potencial de valorização local:
Verifique obras públicas, lançamentos e perfil demográfico do bairro. Essas variáveis antecipam a curva de crescimento do imóvel.
Alinhar essas análises aumenta a chance de retorno positivo e reduz riscos.
Conclusão: um bom momento para começar pela base
A compra de imóveis em Curitiba representa hoje uma das formas mais inteligentes de construir patrimônio, sobretudo para quem busca segurança, previsibilidade e crescimento real.
Com condições acessíveis, construtoras sólidas e um mercado em expansão, a capital paranaense oferece terreno fértil para quem deseja começar com base sólida e visão de longo prazo.
Próximo passo:
Leia também: Como identificar o potencial de valorização de imóveis antes de investir e aprenda a reconhecer as oportunidades que crescem junto com a cidade.
